HGTV Host Scott McGillivray объясняет, как сэкономить деньги, когда вы покупаете дом

2023 Автор: Roger Fisher | [email protected]. Последнее изменение: 2023-11-27 14:26

Покупка дома, вероятно, будет одной из самых дорогих покупок, которые вы когда-либо сделаете. С высокими ценами на жилье и ожесточенной конкуренцией платит - буквально - умнее покупать.

Мой собственный набег на инвестиции в недвижимость начался, когда я учился в колледже. Сейчас, более 15 лет спустя, у меня есть сотни инвестиционных объектов по всей территории Соединенных Штатов и Канады, а также сотни сотен арендаторов.

По пути я стал подрядчиком и обнаружил, что занимаюсь производством и размещением HGTV «Income Property». Эта возможность позволила мне сделать то, чем я действительно увлечен: помогать людям принимать разумные инвестиционные решения, которые предоставляют финансовые награды.

Вот почему я делюсь пять способов стать более живым покупателем на дому помочь вам сэкономить деньги до вы попадаете в закрывающий стол.

1. Знать Comps

Там есть так много информации, доступной в Интернете, например, сведения о районе, списки домов и цены на жилье. Вот почему легко найти дома с аналогичным размером, состоянием и местоположением, которые недавно были проданы в этом районе.

Лучшая часть? Вы можете найти много этой информации бесплатно онлайн на сайтах, таких как Realtor.com и Zillow.com.

Исследование, проведенное в 2015 году, показало, что по сравнению с оценщиками, домовладельцы часто переоценить стоимость их дома на 2% , Вот почему просмотр comps может помочь вам понять, является ли дом хорошей ценностью и в конечном итоге поможет вам сделать более разумное предложение.

2. Поговорите со соседом

Одна из многих вещей, которые покупатели делают, может стоить им денег, они не могут говорить с соседями и получать полезную информацию.

Сосед может быть самым ценным и бесплатным, у вас есть до того, как вы включите предложение . Когда дом находится на рынке, продавцы могут маскировать потенциальные недостатки, чтобы помочь быстро продать дом … но сосед может дать вам внутренний ковш.

Вопросы, которые вы задаете, могут помочь вам определить, совместимы ли вы с тем, что предлагает окрестности. Сосед может также делиться, если подвал подвержен затоплению или имеет проблемы с ошибками или проблемами с базой. Эта информация имеет решающее значение для того, чтобы помочь вам решить, будет ли это дом для вас, что предложить и на сколько вы готовы принять участие.

Это может показаться неудобным, но не бойтесь подойти к соседу, который находится снаружи, или постучать в дверь соседнего соседа - самое худшее, что они могут сказать, нет!

3. Не покупайте идеальный дом

Я все об обструкции, но не сразу выключайте уродливые ковры, плохое озеленение или датированные обои - это все недорогие исправления, которые могут превратить дом в дом вашей мечты.

Покупка недвижимости, требующей какой-либо работы, - отличный способ снизить или договориться о цене покупки, и вы можете обнаружить, что для получения дома меньше конкуренции. Просто убедитесь, что любая работа, которая должна быть выполнена, не сломает банк. И если вы делаете какие-либо соответствующие энергосберегающие домашние улучшения, ищите возможности получения налоговых кредитов.

Когда я начал заниматься недвижимостью, я сделал большинство косметических и ремонтных работ в домах, которые я купил себе, что спасло мне тысячи долларов. Фактически, один дом, который я купил, был близок к тому, чтобы быть осужденным. Но я все равно его купил, полностью потрошил и смог сдать в аренду жильцам.

Было много часов и много работы, но, в конце концов, это было невероятно полезным - Я купил дом за 60 тыс. Долларов и продал его за 250 тыс. Долларов с около 75 тыс. долларов США на реабилитационные расходы. Я не только смог увидеть успех моих усилий по реабилитации, но и помог мне оценить цену и сроки, когда я нанял кого-то, чтобы помочь в будущем.

4. Не отказывайтесь от инспекции

На этом конкурентном рынке он может быть привлекательным для продавца, чтобы предлагать предложение без каких-либо условий или судить о некоторых вещах, чтобы сэкономить несколько долларов. Но если есть один совет, который я могу дать, это так: НИКОГДА не пропускайте осмотр !

Хотя средний осмотр может работать от 300 до 500 долларов США , это может быть бесценным в процессе покупки жилья. Инспекция уменьшает ваши шансы переехать в дом, который имеет дорогие или неожиданные проблемы, которые могут стоить вам серьезных долларов после закрытия.

Некоторые продавцы могут попытаться скрыть проблемы, а другие могут не знать о проблеме. Честное, информированное мнение инспектора поможет раскрыть все, что не так с домом.

И не забудьте серьезно отнестись к докладу - я видел много покупателей жилья, которые так привязаны к дому, что они серьезно не воспринимают инспекцию. Если результаты не так, как вы ожидали, попросите продавца решить проблемы, запросить деньги, чтобы сделать ремонт самостоятельно или перейти - на рынке есть много других домов.

5. Ищите способы вернуть деньги

Сегодня покупатели уже много работают над своей работой, от изучения кварталов до поиска в Интернете, чтобы найти дом, который они в конечном итоге купят.

Потребители, особенно тысячелетие, ищут низкорентабельные брокерские услуги, чтобы держать деньги в карманах. Некоторые из этих брокерских услуг предоставляют продавцам возможность сэкономить на традиционных 3% комиссионных, которые они обычно платят своему агенту, а покупатели могут вернуть деньги на покупку своего дома.

Я использовал эту модель для продажи своего дома в последнее время, и сэкономили около $ 30 тыс .! Эти услуги, такие как Owners.com, могут предложить покупателям возможность получить денежную скидку при закрытии - это могут быть тысячи долларов, чтобы положить на новую мебель или ремонт, или даже уменьшить платежи по ипотечным кредитам.

Поэтому убедитесь, что вы продаете агентов и компании по недвижимости, и не бойтесь обнимать новый онлайн-способ ведения недвижимости - это может просто положить несколько лишних долларов в ваш кошелек.

Ваш поворот: вы ищете новую недвижимость? Сообщите нам, как вы являетесь покупателем смарт-дома в комментариях.

Скотт Макгилливрей - эксперт по недвижимости, инвестор и удостоенный наград телеведущий («Доходная недвижимость» и новый «Покупатель Bootcamp» и «Moving The McGillivrays»). Скотт объединился с Owners.com, чтобы предложить стратегии экономии денег для домашних покупателей и продавцов. Узнайте больше на https://scottmcgillivray.com/.